东莞新版合同：开发商不得对外披露购房者信息

　　记者从市房产管理局（以下简称“市房管局”）获悉，我市于2015年起全面启用新版《商品房买卖合同示范文本》。明年1月1日后取得商品房预售许可证进行预售和2015年1月1日后竣工验收合格进行现售的房地产开发项目，一律采用新版《示范文本》。新旧版合同最大的区别是，区分了预售合同和现售合同两个版本，为解决可能出现的纠纷提供有效的合同依据。另外合同取消了买方存、房管部门存、开发企业存等字样。

　　对“有人卖、无人修”进行了约定

　　从内容上看，新版合同文本强化交付具体的条件，增加查验房屋环节，强化了相关设施设备的交付条件。同时，对商品房质量问题进行细化：从商品房地基基础和主体结构，到房屋质量、装饰装修及设备设施，再到室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施标准，均予以细化，明确了各项质量标准、处理措施和保修责任。

　　市房管局相关负责人介绍，该项修改的意义是将室内空气质量、建筑隔声和民用建筑节能措施标准作为合同条款，对商品房建筑环保和能效指标提出明确要求，更加注重对购房人权益的保障，更能满足购房人现代生活需要。

　　同时，增加了质量担保条款。预售合同特别约定了如果开发商不承担质量保修义务，必须由另一家单位来承担连带责任，这另一家单位可以是开发商的股东或者关联公司。

　　强化业主对会所等公有部位所有权

　　预售资金监管方面，新的预售合同约定了房款应当存入预售资金监管账户，用于本工程建设。这有利于加强对开发企业使用预售资金用途的监管，让开发企业用钱有章可循，能有效避免烂尾楼、开发企业卷款跑路的现象。明确了合同解除情况下的违约金计算方式。因出卖人原因解除合同的，应当退还买受人已付全部房款及利息，同时支付违约金。

　　新合同还增加了建筑物区分所有权，强化了依法属于业主共有部位，增加双方对其他配套设施的约定，如会所，规划内的车位等。增加了出卖人对买受人信息负有保密的义务。未经买受人书面同意，不得对外披露买受人信息或者用于本合同之外的其他用途。这有利于有效遏制买受人个人隐私不受披露或者非法使用，最大限度保护买受人的合法权益。