男子冲动卖房后频改交易方式引争执 法庭最后这样判……

　  东莞阳光网讯（全媒体记者 冯旭）每逢金九银十、春节前后这样子的日子，房地产市场都会出现交易小高峰。一手房的价格一路攀升，让不少人眼光转向了二手房，不过都说二手房市场纠纷多，厚街的符先生和毛先生就因为一套二手房打起了官司，双方都说对方不诚信，符先生说自己支付了几十万的房款，到头来打了水漂，而毛先生却说自己是因为和家里人吵架后，一时冲动卖房，结果钻进了别人设置的圈套，这究竟是怎么回事呢？
 
　  买家收到两期货款后翻脸

　  2017年6月19日，毛先生将一套厚街某小区的商品房转让给符先生，总价款为111.88万元。在签订《房屋转让合同书》当天，符先生支付了被告第一期转让款5万元整；支付第一期转让款后，符先生向银行申请了49万元的二手按揭贷款，一个多月之后，符先生将第二期转让款的差额57.88万元支付给毛先生，与此同时，同贷书也批复下来，符先生就等着最后过户手续，但是没有想到，毛先生却一反常态，要求银行在贷款核准批复上盖章及要求第三方公证。符先生在与银行沟通后，被明确告知不可能有第三方公证，并且批复的文件作为内部审核不会盖章，内部电脑系统通过后，即视为贷款审批通过，可按流程放贷。

　  经过交涉，符先生自愿作出让步，同意选择全部现金交易，但是这笔总值49万元的余款要由指定银行托管，等所有交易程序完成之后，再由托管银行将余额清付给毛先生。但毛先生拒绝了提议，并要求收齐全额转让款后才配合过户登记。为此，符先生认为毛先生的要求无理，遂向法院提起诉讼，要求解除合同，毛先生反诉，先提出解除合同，而后变更反诉诉请，并请求继续履行合同。
 
　  “谁在违约”是庭审的争论焦点

　  12月16日，东莞市第二人民法院公开审理了案件。庭审中，哪一方违约导致交易无法进行成为双方争论的焦点。原告符先生认为，被告毛先生在收了两期房款之后，频频更改交易方式，在原告退步的情况下，仍然坚持先收钱再过户，存在恶意。另外，被告还曾经提出要加收关于房间内水电、摆件等款项，是故意借机拒不履行合同义务。

　  被告则辩称，之所以更改交易方式，是因为原告不能提交同贷书的有效原件，而且打听到原告的信誉有问题，在别家银行可能无法贷款，猜疑原告和指定贷款银行之间有亲密关系，其贷款批复有诈。被告指出，原告也频繁更改余款的交易方式，先是同意在过户的时候现金交付余款，但在办理过户的当天迟到了一小时，又临时变卦，说将现金放在第三方托管。被告认为原告缺乏诚信，一开始就设了圈套。

　  法庭认为，从交易的整个过程来看，原告积极履行购房合同的相关义务，先后交付两次房款，又积极申请了贷款，其同贷书是原告和贷款银行之间的合同关系，在银行和原告多次作出解释的情况下，被告仍然坚持变更交易方式，导致交易最终无法顺利进行，因此一审判定被告违约，应向符先生支付20万违约金。