又一个深圳巨头将进驻东莞！这家产业园有点不一样

　  又有一家深圳产业巨头将布局东莞！近日，松湖智谷传来喜讯，经过多轮参观考察后，中兴通讯计划携手松湖智谷，与寮步镇政府拟定三方战略合作协议，共同打造国家级智能制造示范基地，建设物联网产业链及华南运营中心，并推动上下游合作伙伴进驻。

　　中兴通讯只是意向进驻松湖智谷一个企业典型。2016年12月28日，松湖智谷产业园正式奠基，作为寮步镇“产城人”融合示范，园区正好处于粤港澳大湾区核心区域和东莞几何中心位置，与松山湖相邻，吸引了社会各界广泛关注。

　　去年10月12日，广深科创走廊东莞段规划出炉，作为省市重大建设项目和东莞市产业转型升级基地，松湖智谷产业园被列为广深科技创新走廊建设战略24个创新节点之一和85个创新项目之一。

　　随着松山湖片区统筹发展不断深入，松湖智谷作为松山湖片区16个重点发展先行区之一，将以新一代信息技术、智能制造装备、大数据、新材料等为主题，引领“工业上楼”新风范，打造东莞“产城人”融合示范区，势必成为片区发展“引爆点”。

　　有意向进驻企业超230家

　　“上班不用塞车了。”随着莞惠城轨开通运营，寮步上班的小陈十分高兴。乘坐莞惠城轨从寮步站到西平站，大概需要10分钟左右。

　　莞惠城轨寮步站设在龙胜路小桥东南端，龙胜路与松沙路交汇处东南侧400米左右，设有四个出口，寮步市民通过莞惠城轨可以换乘地铁2号线。莞惠城轨的开通，也宣布寮步进入了地铁时代。

　　松湖智谷与莞惠城轨寮步站距离4公里，园区将通过接驳巴士，实现无缝对接。同时，结合源丰南路、金松路、松山湖大道等，形成一张六横七纵的交通路网，进一步完善了园区产业配套。

　　“松湖智谷在松山湖片区核心位置，处于粤港澳大湾区核心区域和东莞几何中心位置。”彭飞告诉记者，项目总投资200亿元，精心打造180万平方米产业航母，为园区1800家企业提供共赢生态圈。

　　同时，松湖智谷位于松山湖与石大路交会处，与华为在松山湖的总部办公地仅3公里距离，松湖智谷产业园因此定位为松山湖产业配套以及深圳产业外溢承接地，尤其在东莞市实施园区统筹发展战略下，优势日益明显。

　　在松湖智谷上班的罗木生则从另一个角度，注视着产业园一天天的变化。通过无人机从高空俯视，在松山湖大道与石大路交汇处，一大片土地被纵横交错的道路分隔成一个个“格子”，不少“格子”内正在火热建设中，这里就是松湖智谷产业园。

　　按照规划，园区市政道路和园区景观将采取PPP模式，投资5.1亿元进行开发建设。届时，松湖智谷将拥有2公里沿河滨水长廊生态景观带，三个市政公园（山体公园、城市公园、滨水公园）等生态景观，为广大企业打造一个具有现代科技和人文情怀的产业公园。

　　“一个产业航母雏形渐显。”松湖智谷总经理彭飞说，在前期规划时，园区已提出“产城人融合”的理念并落地实施，以高端电子信息、智能装备、大数据、新材料为主导产业，集高端轻型生产、中试研发、总部办公等功能。

　　同时，松湖智谷响应东莞市经信局大数据科的政策规划，对接东莞市大数据协会、深圳市大数据协会等资源，依据自身优势，重点发展大数据+智能制造、以及工业大数据。目前，已在积极筹备申报广东省大数据产业园，并帮助传统制造企业开展大数据方面的升级，从而打造东莞乃至中国大数据产业发展聚集区。

　　打造东莞产城融合示范区

　　随着园区建设不断深入，松湖智谷吸引了各方关注。

　　去年12月13日，东莞松山湖片区2017年深圳招商推介会在深圳召开，包括松湖智谷在内的16个重点发展先行区首次集中亮相，展示了松山湖片区统筹组团发展的最新成果。

　　截至目前，松湖智谷已吸引超过230家意向进驻企业，包括引进了一批行业带动能力强、产值高、税收高、生态环保的高新科技企，尤其是承接深圳产业转移的企业，其中还有一大批主板上市企业、行业龙头企业。

　　仅仅去年12月份，松湖智谷总签约面积超1万平方米，签约客户有深圳龙华区中小微创新百强企业、本田供应链企业、长虹、海信供应链企业、全国发明博览会金奖获得企业等。

　　在松湖智谷招商中心，清晰记录着12月的热闹情景：一共接待参观考察709批次，2200人次，其中新增77批次196人，意向56批次，合作平台12批次。其中，重要参观接待有广东金发科技有限公司、香港力丰集团以及东莞各镇区领导等。

　　“中兴通讯高度认可松湖智谷的区位和定位，其规划设计理念也引起了管理层的共鸣，我们计划将把物联网产业华南运营中心放在这里，”多次到松湖智谷实地考察的中兴通讯副总裁周洪峰说，中兴通讯还将携手该园区打造国家级智能制造示范基地，推动公司上下游合作伙伴进驻松湖智谷。

　　密集的参观考察，折射出了松湖智谷特有的优势，以及面临的难得机遇。

　　按照规划，松湖智谷将以再造一座寮步新城的高标准、高起点和高要求进行规划设计，实现产城融合，打造成为智慧新城、产业新城、生态新城、人文新城，建成一个以“科技+金融+产业”为核心驱动，以智能制造为重点的综合性产业园区。

　　如何充分利用东莞园区统筹的机遇，如何对接广深科技创新走廊上各类创新资源，并抓住建设粤港澳大湾区的历史机遇，这无疑是松湖智谷面临的“甜蜜的烦恼”。

　　去年10月18日，东莞市一位副市长到松湖智谷考察指导，曾寄语松湖智谷要做好“产城”融合这篇大文章，走出东莞产业发展的新一页，为东莞建设广深科技创新走廊添砖加瓦。

　　松湖智谷总经理彭飞表示，松湖智谷建成以后，将成为集科技企业孵化器、战略性新兴产业加速器、中小企业上市公司和拟上市公司总部基地于一体的产城融合示范区。

　　或将引领“工业上楼”新标准

　　大家都知道，传统的工业都是以5-10多米高的一层建筑为主，大型的机器都是在一层，企业要扩张生产线，要发展只能通过拿更多的地，建更多的厂房。然而，要在原地建设有面临着诸多难题。

　　随着东莞产业转型升级的逐年深化，通过打造现代化的工业大厦，使大型机器可以上到高层。如果占地4000㎡厂房建设楼高10层工业大厦，那么它创造的效益就是原来的10倍，实现了“工业上楼”，向土地要效益。

　　着眼于未来产业培养方向的松湖智谷，正是按照这样的形式进行开发建设。

　　以正在建设的产业大厦产业大厦为例，该大厦楼高10层，每层4400平方米，可自由分割，柱间距8.4米，首层高6米，标准层高4.5米，最大的承重是每平方米达到1吨的重量，大型机器可以上到10楼进行生产、组装。同时，LOFT复式办公，每层1200平方米，自由分割，灵活组合，实用率高。

　　彭飞告诉记者，松湖智谷的工业大厦属于2.5产业的工业大厦，它可以根据产业结构调整进行变化，是介于厂房和办公的类型。目前，50万平方米的产业大厦以及产业配套已经同时动工。

　　而在产业配套方面，松湖智谷以智能装备制造、电子信息等主导产业为主，建设较为完善的产业配套，致力打造成为智能制造全生态链。同时，结合园区公园、生态景观等建设，打造公园里的产业园。

　　“建设广深科技创新走廊，对东莞来说是难得的机遇，必须引进创新资源，打造科技服务平台，并在产业之间建立联系。”深港产业促进会会长张克科表示，在这方面，跨界新平台的动能不容小觑，比如像松湖智谷这样的大平台。

　　张克科说，松湖智谷要接下来要不断完善规划概念，保持连片开发的优势，并不断完善产业园的整体配套。同时，还要保持以工业为核心的成本优势，吸引更多优质的企业前来。（记者 丘想明）