节后东莞房贷利率全线上浮 每个月你要多给这么多钱

　  东莞阳光网讯（全媒体记者 李玉敏 曾闽）近半年来，我国出台了多项政策和规定，引导房地产市场的理性健康发展。今年以来，多地上调房贷利率，东莞也不例外。记者走访多家银行获悉，节后房贷利率全线上浮，最高达30%，市民以后每月月供又多了不少钱。

　  今天，渤海银行宣布一手首套房利率上浮15%-20%，一手二套房利率上浮25%-30%，兴业银行一手二套房利率上浮25%。而国有四大银行上浮得更厉害。其中，建行一手首套房利率从之前的15%上调到30%，二套房则上浮了35%到40%。截至目前，东莞21家商业银行首套房利率基本处于5.39%~5.64% （即基准利率上浮10%~15%）之间，二套房利率更是上升至5.64%~6.13%左右（基准利率上浮15%~25% ），部分银行上浮至 6.37%（即基准利率上浮30%），另外有几家银行停止房贷业务。在二手房市场，利率上浮更为明显。首套房贷利率普遍比基准利率高15%~30%，二套房贷利率普遍比基准利率高25%~40%，而延迟放贷等更是成为常态。

　  房地产市场高级分析师李兴旺分析，目前，银行能放出的额度非常紧，这也反映了从去年十九大以来国家对房地产的态度是只住不炒，把房地产回归到一个居住自住的需求上，加大力度防止投资、投机炒房现象。

　  对于很多市民来说，或者对上浮30%不是很清晰。记者请教银行业专门人士，给大家算了一笔账，可能大家就很清楚了！

　  举例说明：小李想买总价200万的房子，一手首付3成，贷款7成，分20年等额本息还款，每个月要多还多少钱？

　  你想知道的“房事”：

　　1、我已经贷款买房了，但现在很多银行利率都上浮，对我会有影响吗？
 
　　此类朋友们，首先恭喜你！在利率上浮的时代，你已是有房一族，然后非常肯定的告诉大家完全没有影响哦！
 
　  专业人士介绍，利率上浮，是在基准利率的基础上上浮。只要基准利率不变，对你就没有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，主要有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。无论基准利率如何调整，上浮(或下浮)的幅度不变，只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。　 

　　2、现在好几个银行利率上浮，那我现在贷款，利率上浮10%，那接下来的30年时间利率都要上浮10%吗？
 
　　很遗憾回答各位朋友，是的！在基准利率的基础上，上浮10%，直到你还完贷款为止！
 
　　比如基准利率是4.9%，你的贷款利率就是5.39%
 
　　假如基准利率变成了5.2%，你的贷款利率就是5.72%
 
　　即使基准利率变成了4.6%，你的贷款利率也是5.06%
 
　　看到这，在利率上浮时贷款买房的宝宝可是要哭了，因为这比打折买房的宝宝要亏大了呢，这个利率上浮会一直随着你走，随着你的贷款年限走……一直跟着你。
 
　　3、说好的9折突然变基准利率，银行要求签一个补充协议，该怎么办？
 
　　小编表示很同情，能咋办，签呗。别指望着打折了，现在找个基准都很难！
 
　　虽然知道很坑很不服气，但是没办法啊！银行现在额度吃紧，政策也都全部都要调整，只能说你倒霉，赶在了这个节骨眼上。
 
　　而且不知道你有没有仔细看过合同，其中有这么一句话：买受人申请贷款的利率、额度与年限最终以银行核定为准，如因银行最终核定的贷款利率、额度、年限与买卖合同不一致，需要对双方已签署买卖合同关于付款的内容作出变更的，买受人应无条件配合。