以后在东莞租房签合同、付房租...一个平台全搞定，不满意还可给差评！

　　东莞阳光网讯 （全媒体记者　邓燕芬）记者从东莞市房产管理局了解到，东莞市住房租赁监管服务平台即将上线。今后，租客租房签合同、付房租，在一个平台上就能搞定，不满意的还可以给差评。

　　根据初步方案，东莞市住房租赁监管服务平台将在6月中下旬上线，届时，租赁双方可以直接在平台使用《东莞住宅房屋租赁合同》样板合同进行网签以及在线支付租金，并且平台自动实现网上备案，租赁当事人如需使用房屋租赁备案证明，可以直接在平台上打印《东莞市房屋租赁登记备案证明》（二维码电子版，扫二维码网上验证）。同时平台将开通诚信评价模块，针对平台上房屋租赁当事人的失约行为开展监督管理，督促企业和个人严格履行约定，为当事人维权保驾护航。

　　东莞市房产管理局出租屋管理科有关负责人在接受记者采访时表示，《东莞市（非住宅）房屋租赁合同》、《东莞市（住宅）房屋租赁合同》征求社会公众意见已在6月6日结束，定稿将在近日正式公布。

　　记者：在此之前，我市是否有统一的房屋租赁合同，和现在这份有什么不同？

　　东莞市房产管理局出租屋管理科：市房管局于2014年制定了旧版《非住宅房屋租赁合同》，新版房屋租赁合同在其基础上进行修订完善，具体修订内容包括：严明了出租人迟延交付房屋应承担的责任，适时补充了关于房屋租赁期间生产经营、安全管理、费用缴交和违约认定等方面条文。总体而言，新版合同内容更充实、适用范围更广。

　　记者：合同是否具有强制性？

　　东莞市房产管理局出租屋管理科：合同范本仅供租赁双方作为参考，不具备强制性。东莞市政府主导开发的住房租赁监管服务平台即将上线，对于使用市住房租赁监管服务平台进行房屋租赁的，就需要使用此合同范本进行网上签约。

　　问：万一有纠纷是否对双方维权更有保障？如何体现？

　　答：房屋租赁行为虽然是平等主体之间的民事行为，但租赁当事人自行草拟的房屋租赁合同,往往偏向单方利益,忽略另一方的合法权益,为租赁纠纷埋下隐患。有鉴于此，为规范全市住房租赁市场秩序，有效保障租赁双方合法权益，引导当事人公正签约履约，日前，市房管局根据《中华人民共和国合同法》及房屋租赁相关法规精神，结合辖区实际，研究起草了《东莞住宅房屋租赁合同》和《东莞市非住宅房屋租赁合同》两份征求意见稿，进一步填补了全市房屋租赁合同监管的空白。

　　两份合同明确约定了租赁房屋用途、租赁期限、相关费用支付以及房屋交付、返还等基本内容，同时针对房屋租赁双方最关注、问题最尖锐的履约部分，分门别类深入阐明了租赁双方在租赁期间享受的权利、应当承担的义务以及违约责任，囊括违约金缴付、房屋使用、房屋转租、房屋安全防范管理、不可抗力因素等常见诉求处置，努力通过细化明晰合同条款，尽最大限度防范合同纠纷、降低违约风险，保障当事人合法权益。