东莞城市更新进入“快车道”

　　A 各路城市更新公司排队“上车”

　　7月19日上午，南城东华片区不断有建设人员在对地块各项数据进行勘测，该地块的名称已经更改为叫万科翡翠花园项目。东华片区位于南城西北部，紧靠新城市中心的核心发展区，同时也处于旧城中心区的辐射范围内，东至运河东三路、南至银丰路、西邻莞太路、北至建设路，改造单元面积41.29公顷。该项目是东莞今年重点推进的连片城市更新项目。

　　南城城市更新办负责人介绍，以前该片区为上世纪建设东华机械厂区和部分居民、商业、办公项目，用地功能混杂，该片区现状交通干道压力大、内部路网不畅，公交线路少、停车困难，绿化环境不足、河道污染明显，公共活动空间少，市民群众对片区实施改造诉求强烈。经过市、街道两级统筹，该片区作为今年东莞重点推进的连片城市更新项目，一个月前被东莞万科旗下公司竞拍拿下。据工作人员介绍，未来该片区将打造为主城区涵盖别墅、高层住宅及部分办公用房的高端社区。

　　“从‘产、城、人、文’四个方面指引共融共生的多功能片区规划，在片区产业转型方面，提质产业发展环境，重塑片区产业活力。”南城城市更新办负责人对该片区未来的改造充满期待。

　　在麻涌滨江片区、东城黄旗山片区、茶山东岳—珀乐片区、樟木头樟洋片区等片区，由政府主导规划的连片城市更新项目都有条不紊地推进。

　　与此同时，各路城市更新公司也在强力抢滩东莞城市更新市场。东莞万科去年成立了东莞万科城市更新公司，碧桂园、保利、金地、星河、华润、卓越等外来开发商都在东莞成立城市更新公司，开始有项目布局东莞城市更新项目。

　　同时，以广东中天集团为代表的本土开发商也在积极开拓城市更新项目。中天集团专门成立了广东中天中京城市更新中心，总经理何肖乐表示，该中心目前在东莞推进的城市更新项目有近30个，包括工改工、工改商及旧村改造项目等。其中万江龙湾片区改造项目为与东莞万科合作，目前市、街道、村三级都非常关注该项目的进展。改造之后将对该片区的城市品质带来很大提升，同时也将优化该片区的产业结构。

　　东莞中原地产作为东莞市场占有率较高的房地产领域代理公司也紧跟发展步伐，于去年成立了东莞中原地产顾问部，该部门专门为地产企业提供非传统住宅类的城市更新业务、特色小镇、产业地产业务提供智库支持。该公司市场策略研究中心总经理车德锐表示，东莞大力发展城市更新项目将改变东莞可用地不足、土地利用碎片化、城市品质和产业结构有待提升等发展中的问题。