买房下定后不想要了怎么办？在东莞两天内可全额退定金！

东莞楼市健康发展

　　东莞阳光网讯 （全媒体记者 刘艳）买房“坑”多，能退定、能合法维权是众多购房者的心声。日前，东莞出台新规，购房者交定金认购楼盘后，两天内可无理由退定！购房者可以像网购一样，在规定期限内无理由要求解除认购书并退回定金。

　　两个自然日内可解除认购书 退回定金

　　1月11日，东莞市住房和城乡建设局在其官网上正式对外发布了《关于推广使用《东莞市商品房认购书（范本）》的通知》。根据《通知》，购房者在认购书签订之日起两个自然日内（不含签订当日）要求解除认购书退回定金，如双方尚未签署《商品房买卖合同》的，开发商应当退还。

　　值得注意的是，签订认购书时，开发商应向购房者出示并解释将来拟签订的《商品房买卖合同》，购房者应清楚了解主要条款及相关合同风险。两个自然日后，购房者不得以不了解合同内容为理由要求解除认购书。

住宅小区

　　充分了解情况后未签合同 定金不予退还

　　购房者应了解所购楼盘的情况以及自身是否符合购房要求，还需要了解银行最新贷款动态和放款要求。如购房者在了解上述情况后，仍然未能在约定的期限内与开发商协商签订《商品房买卖合同》的，开发商有权解除本认购书。

　　开发商解除认购书的，购房者已支付的定金不予退还，经书面通知送达购房者后，开发商有权将该商品房另行出售给他人。

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　　新规给购房者更充分的时间考虑所选的房子

　　这一规定将从今年3月1日起正式实施，有市民表示，给了广大消费者一个重新选择的机会。有时买房考虑不周全， 2日内反悔可退还定金比较合理。

　　地产分析师李兴旺分析，新规对东莞楼市具有划时代意义，在保护置业者消费权益，让市场回归理性，对东莞房地产的健康发展等方面可起到积极的作用。有利于完善行业制度，给购房者更充分的时间考虑所选的房子。