东莞房价接近“天花板” 中秋楼市冷清

　　东莞阳光网讯 （全媒体记者 刘星）金九银十是传统楼市旺季，但是中秋假期东莞楼市却颇为冷清。记者了解到，这一方面是因为东莞房价已经接近“天花板”，另外一方面东莞地王频频拍出，未来楼市走向让老百姓雾里看花终隔一层。

　　由于市区新盘寥寥无几，大多数人购房选择二手房，但在南城这家中介机构，记者并没有发现购房者前来咨询。中介负责人介绍，2012年东莞仅长安一个镇均价过万， 而今年上半年，东莞均价超过1万的镇街已升至19个。而这个数据还在不断上升，8月东莞新房均价为15030元/㎡，首次迈过1.5万元大关。他建议购房者要找准时机，切不可有等待楼市崩溃的心理。

　　中介公司副总经理 王伟：“因为毕竟是自己要买的，现在政府地王频出，房价一直在上涨，你越等可能房价会越高。”

　　除了自住房，还有部分人打算投资，业内人士就建议选择临深片，因为5年的时间内，东莞塘厦、黄江、凤岗、大岭山、清溪、樟木头、松山湖等7个镇街均价实现了翻番。其中涨幅最高的塘厦，高达169.46%。如果选择市区投资，则建议根据政府规划走。

　　中介公司副总经理 王伟：“我们之前不是有人说（炒）股票就看新闻，天天炒股能挣钱，那么投资（房产）呢，新闻一般看政府规划嘛，那么投资房产一定要跟着政府规划走，特别是像南城总部基地这块。”

　　据了解，深圳客外溢，是推高东莞楼市的主因。仅2016年上半年，东莞新房成交量就超过2014年全年成交量。2014年东莞卖了50518套新房，而今年上半年这个数据为51103套。目前，已经有23个镇街均价破万，6个镇街均价迈过“2”字头，在2万以上。

　　数据显示，东莞2016年上半年新房住宅成交均价12471元/㎡，而惠州同期均价仅为8069元/㎡，中山为7019元/㎡，这意味着同等面积的房子，东莞的购买总价要远远高于惠州、中山这两个城市。