全市集体厂房租金水平上涨趋势得到基本遏制

　　东莞阳光网讯（全媒体记者 首席记者 林泽珊 摄像 何振成）持续多年的外商联络小组协调会成为东莞政企沟通的常态机制，在今天的会议上，外商投资企业代表抛出急需协调解决的问题“一箩筐”，其中，就有企业代表反映厂房租金上涨问题，市各有关部门给予回应，记者也了解到，今年以来，全市集体厂房租金水平上涨趋势得到基本遏制。

　　在此次收集的问题中，有不少外商代表反映近年来市内不少镇街厂房租金飙升，严重影响了中小型企业的生存和发展。据了解，自2016年以来，“二手房东”在东莞掀起一股厂房“炒作风”，到去年下半年，部分镇街厂租几乎翻了一番。

　　台商投资企业代表 谢庆源：“我们有租厂房的人，租金的问题，租金的话，一个是有跟村委会出的，一个是跟民营企业出的，现在是卡到民营企业这方面比较严重，因为现在很多一些专门的收购厂房的这些人，他变成做“二房东” 所以（之前）很多人都（将厂租）涨到25块一平米 小面积的也有到30到40块。”

　　这一现象引起市委、市政府的关注。去年底，我市出台了《关于稳定工业厂房租赁市场秩序的指导意见》，提出包括提高准入门槛、监控能力、市场动力以及统筹力度等10条内容，旨在减轻企业负担，稳定实体经济，有效打击囤积工业厂房、哄抬物业租金等扰乱正常市场秩序的行为。当前，相关部门也正积极推动相关政策落到实处。

　　市工信局调研员 江其华：“近期市工信局牵头起草了《关于设立东莞市稳定工业厂房租赁市场秩序专责小组的工作方案》，这个方案近期已经报给上级部门，待市非公联席会议领导小组审批后进一步往前推进 这份文件是为了进一步明确各部门，镇街的责任分工，推动控制工业厂房租赁价格各项措施任务落地生根。”

　　近期实施的市政府“1号文”，也提出实行产业用房租赁指导价制度，要求镇村产业用房的租赁价格，原则上不得超过租赁指导价格。市农业农村局有关负责人表示，目前已从源头上限制非实体经营企业进入集体厂房租赁市场抬高集体厂房租金水平。

　　市农业农村局副局长 张惠航：“明确对违约转租，或者分组的单位或个人列入农村集体资产交易平台信用风险预警名单，3年内不得参与全市村组集体厂房物业承租。第二个措施主要是提高厂房物业交易准入门槛的一个平台，这个主要是针对二手房东的这个平台，特别是对厂房物业公开这个竞价方面，我们不接受个人或者房产中介代理这些报名竞投。”

　　据统计，《指导意见》出台前，我市农村集体厂房租金平均交易价是每月14.49元/平方米，今年以来截至4月底，平均交易价是每月14.9元/平方米，全市集体厂房租金水平上涨趋势得到基本遏制。但由于我市村组土地开发程度高，土地资源存量少，市农业农村局也鼓励村组借力城市更新，通过参与市镇统筹联合改造、连片改造等方式，打造适合新兴产业的工业园区，不断提升村组集体厂房物业的质量。