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【莞视界】谁留下一笔如此庞大的“养老金”?()
日期:2018-09-28 07:49

  

  市民前来了解与电梯维修相关的事宜。

  东莞阳光网讯 (记者 钟榴青 黄慧珊)住宅专项维修资金是专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后维修及更新、改造的资金,被誉为“房屋养老保险金”。据东莞市住房维修资金管理中心统计,截至2018年9月18日,全市住房维修资金总余额48.36亿元,如此庞大的一笔房子“养老金”,到底该如何使用,在什么情况下可以紧急使用这笔资金?一起来了解一下。

  东莞163个楼盘曾使用过这笔“养老金”

  首先,来看一组数据。截至2017年11月17日,全市有50个楼盘共计82批次成功申请使用维修资金。自2009年东莞统一开展维修资金征管工作以来,全市累计已有163个楼盘共计685批次成功申请使用维修资金。通过引导维修资金使用申请,实现维修资金使用常态化,发挥“房屋养老保险金”的作用。

  规范维修资金紧急使用范围及使用程序

  根据上级文件及结合我市实际情况,东莞市住房维修资金管理中心2017年草拟维修资金使用补充通知,着重明确维修资金紧急使用范围及使用程序,确保维修资金在出现危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况下及时发挥作用。补充通知还包括优化表决规则、实施公开招标制度、建立项目巡查制度等内容,有利于完善维修资金使用工作。

  按照东莞市房管局发布的《关于贯彻落实<关于进一步发挥住宅专项维修资金在老旧小区和电梯更新改造中支持作用的通知>的通知》,对于竣工15年以上的住宅小区和运行时间超过15年的老旧电梯,若出现危及房屋使用和人身财产安全8种紧急情况,可申请使用维修资金对共用部位、共用设施设备进行维修和更新、改造。

  该《通知》提出,当住宅小区出现上述紧急情况时,申请单位应立即书面告知所属房管部门,并根据应急维修项目制定《应急维修方案》和《工程预算一览表》,并在物业管理区域内的显著位置公示。属地房管部门于2个工作日内到现场勘查,后由物业服务企业在5日内组织实施维修。那么,哪些情况可以申请紧急使用维修资金呢?

  8种可申请使用维修资金的紧急情况

  1.电梯故障。发生冲顶、蹲底等严重影响乘客安全的故障,由维保单位(或电梯制造单位)提出需要紧急维修的,经质监部门检查责令停止使用、或经检验检测机构评估认定存在严重事故隐患,可能发生危及人身财产安全的紧急情况。

  2.消防设施故障。消防部门认定需要立即整改的消防设施故障。消防行政主管部门出具《责令改正通知书》或《火灾隐患限期整改通知书》的。

  3.屋面、外墙渗漏,可能发生危及人身财产安全的紧急情况。

  4.楼体外立面存在脱落危险。

  5.产权未移交供水公司的二次供水水泵、配套供水管道等公共供水设施出现损坏、堵塞、爆裂和更换的。供水行政主管部门或供水相关单位出具证明的。

  6.排水设施堵塞、爆裂,经物业服务企业、业主委员会或社区居民委员会、相关业主出具证明的。

  7.未移交供电部门的供电设施(包括配电柜、变压器等)损坏,可能发生危及人身财产安全的紧急的情况。电力行政主管部门委托东莞供电局及其下属单位(机构)出具证明的。

  8.其他危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况。涉及主管部门出具证明的。

  也就是说,维修资金应急使用,需要达到两个条件,一是住宅小区竣工15年以上或者电梯运行超过15年上,二是发生危及房屋使用和人身财产安全的紧急情况。

  例如,某住宅小区A栋住宅楼,电梯运行超过15年。由于运行年限场,电梯故障频繁发生。最近,电梯制动器失灵,导致电梯门久久不能打开,直到物业人员带着施工工具强行将其打开,把困在里面的业主救出。如果电梯再持续运行,或再次发生故障危及人身安全。在此情况下,物业企业可走“绿色通道”,紧急动用维修资金用于电梯的维修或者更新、改造。

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来源:东莞阳光网 编辑:钟榴青
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