谁有理？租客擅自改变经营项目 房东欲解除合同却不肯退租金

2015年，廖先生租下128平方米的店铺，一边经营药店，一边开了小食店。

　　东莞阳光网讯（全媒体记者 张忻珏）在日常生活中，我们要面对形形色色的合约，也容易遇到各种各样的合约纠纷，其中一个主要的原因，是不少人“契约意识”淡薄。东莞横沥的廖先生就和房东发生了这样的纠纷。　

　　改变店铺经营项目 租客与房东起纠纷

　　2015年，廖先生在横沥长田工业区租了间128平方米的店铺做药店。签合同时，双方约定租期为11年，廖先生一次性给了16万余元的租金和5000元的押金。租下来后，廖先生把店铺分成两边，一边开了药店，一边开了小食店。按照约定，廖先生更改了一部分经营项目，须与房东商量，但当时廖先生并没有这样做。

　　从去年开始，房东就指廖先生违约，要收回廖先生租的店铺，但廖先生一直不同意。

　　到了今年1月份，双方矛盾激化，房东跟廖先生起了争执，廖先生被打伤。在派出所，房东和廖先生签了一份调解协议。廖先生表示，双方约定，房东将廖先生交了的租金减去这段时间的租金，剩下的就退回给廖先生。此外，廖先生收了房东5000元的医药费，并约定“医药费多退少补，误工费到时再算”。