资料图

　　东莞阳光网讯 近年来，洪梅镇招商引资工作迎来了前所未有的重大发展机遇，前来洽谈的项目无论是质量还是数量都非常多，但是可供利用的土地越来越少，土地资源紧缺是该镇发展面临的重大困境。为此，需要加快统筹全镇土地资源，推动集约高效发展。

　　一是挖掘可利用土地资源。以引进重大优质项目为依托，通过协商回购、适当补偿、解除合同等方式，加大闲置土地清理和处置力度。重点做好洪屋涡村瑞安项目用地、尧均村中正石材以及夏汇村等一批历史问题用地的盘活利用，有效盘活土地载体。同时，随着“两高一低”企业退出工作的深入开展，污染性企业全面退出，据初步统计，约有1000亩土地为空置或低效利用厂房。但部分厂房年份较长，物权掌握在不同企业手中，计划充分利用“三旧”改造政策，进一步引导河西片区原有退出企业或资本市场通过三旧改造、技术改造、厂房改造或兼并重组等方式，推动拆旧建新，提升容积率，盘活低效厂房资源，实现产业更替升级。

　　二是探索连片三旧改造。在土地资源消耗高度饱和的情况下，大力推行旧工业区连片改造，以旧改换增量。目前，洪梅镇正在探讨位于望沙路以西、桥西路两侧片区（简称“桥西片区”）约200亩的土地厂房实施连片改造的可行性，计划以此为典型示范，带动全镇旧有工业区改造提升。桥西片区属于我镇早期传统性产业，产业相对低端，对桥西片区实施改造提升，有利于推动传统落后产业淘汰退出，腾挪更多发展空间，加快引进一批高层次发展产业；有利于提升土地利用率，改变以往仓库式、简单式的建筑结构，提升片区用地容积率在3.0以上，进一步规范建筑布局，形成示范带动作用；有利于理顺镇、村土地关系，改变以往村级集体过于依赖租金收入的发展方式，通过片区改造增加村集体收入，并通过引进重大产业项目，签订税收约束条款，共享税收分享机制，确保长远发展。

　　三是提升土地产出效益。洪梅镇积极推进“三旧”改造项目，不断拓展建设空间、保障发展用地。目前，洪梅“工改工”项目有荣顺化工、煌上煌、骏朗、万灵、大众等。以骏朗为例，改造前建筑面积0.6419万平方米，容积率为0.42，年产值为0.3亿元；改造后建筑面积为3.7689万平方米，容积率为2.7，预计年产值将达到0.9亿元，有效提升了土地产出效益。同时，借用水乡委的资源和平台，主动对接国内外知名企业，引进大型企业和产业园区，目前洪梅镇正在洽谈的意向项目共有6个，包括平安集团、宝能集团，东胜集团水乡乐活小镇，光大水乡创新谷、东城光电产业、力星激光科技等，通过成功引进以上超大型项目，推动新一轮产业发展。