关于补充完善限购措施,控制东莞房价的建议

2018年01月17日 17:27 0人参与 0条评论 >

  东莞市政协十三届二次会议提案第5415号预提交

  提案人:民建市委会

  内容:

  过去两年,伴随着国内房地产热潮,东莞房价经历了一轮快速上涨,目前东莞住宅均价稳定在16800元左右,比2013年的时候已经接近翻了一倍,在广东省内排名第四,东莞也因此成为重点关注的热点城市之一。目前东莞水乡片区大概在1万2左右,城区大概在2万1、2左右,临深片区很多都超过3万。房价快速上涨带来传统观念和社会现象的冲击非常明显:一是商铺与住宅的价格出现倒挂,2017年东莞商铺的成交均价是已经低于住宅的成交均价,并且商铺的去库存周期也远远高于住宅,过去东莞人“一铺养三代”、苦心经营实体商铺的理念已经有所改变。二是外来购房比例持续高企,一直稳定在67%左右,与之相对应的是东莞按揭购房的比例也一直高企在80%左右,按照2017年的统计平均每套房子的成交价接近180万,按照东莞的收入水平来说已经不低。三是为了买房或者炒房各种社会现象时有发生,例如假离婚、假赠予、假证件。

  总体来说,东莞房价的快速上涨不仅影响到城市中低收入人群购房困难,间接也对实体经济和城市的竞争力、吸引力造成影响,因此在2016年10月,我们市政府已经出台限购措施,取得了良好的成效,把房价上涨的势头遏制住。但总体而言目前房价仍然不低,因此建议继续补充完善限购措施,控制好东莞房价:

  办法:

  一是目前以家庭为单位的限购需要通过身份证、户口本和婚姻证明等材料查询核实家庭成员之间的关系以及购房情况,手续流程复杂并且需要严防假的证明材料,建议能否考虑以个人为单位进行限购,通过房产系统实时查询确定购房资格,便民利民的同时也提高行政效率。

  二是建议继续加大力度控制高地价和“地王”现象,防止“面包”和“面粉”的价格持续倒挂。在限价熔断、竟自持、竞配建等方式之外,建议可否考虑采用“限定地价,竞拍房价、价低者得”或者“限定房价,竞拍地价、价高者得”的方式,进一步控制高地价。

  三是完善现行的房价备案体系,参照省内其他城市的做法,收紧新建商品住宅的备案价格,限制备案价格的上调幅度,特别是限制出现区域性“地王”后周边楼盘跟风涨价的行为。

  四是继续完善入驻的重点项目、重点企业配套住房用地的做法,解决短期集中爆发的住房需求,提高城市吸引力,避免集中购买力拉高地区房价,影响正常的刚性购房需求。

  五是东莞民间有大量的宅基地建房、集体土地建房和出租房源,可以作为城市居民住房的有力补充,缓解购房人群的压力,建议能否参照学习北京与京东合作的租房租赁监管平台、杭州与阿里巴巴合作的智慧租房租赁平台的做法,选择本土优秀的互联网企业合作打造东莞的公共租房租赁平台。


来源:东莞阳光网 编辑: 郑思琪
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