百千万工程丨旧房换新颜！洪梅村民幸福感“原地升级”

在东莞西站南侧，一座座拔地而起的现代化住宅高楼引人注目，现场工程车来回穿梭，工人抓紧进行道路铺装、灯光调试等收尾工作，再过不久，这9栋大楼1200套安置房即将迎来新主人。而不远处的老旧矮小房子正在被清拆，数台挖掘机挥舞“臂膀”，为城市蝶变腾挪发展空间。

城，所以盛民也。这“一拆一建”之间，洪梅城市颜值不断刷新，发展新动能被激活，群众幸福感“原地升级”，一幅幅生动隽永的实践图景，正勾勒出城乡区域协调发展的新画卷。

“忧居”变“宜居”，这笔经济账划得来

走进位于东莞西站旁的氹涌锦绣华苑小区，主入口处设置了无障碍通道，通道两侧安装了扶手，既美观、又实用。在首期项目里，高层楼房错落有致，绿色园林整洁优雅，电梯、地下车库配备到位，篮球场、游泳池等运动场所一应俱全，幼儿园、图书馆等学习场所齐全完善。

氹涌锦绣华苑小区即东莞西站洪梅单元土地整备项目拆迁安置房建设项目（下称“氹涌安置房项目”），这是专门为氹涌村权益人准备的安置小区，也是洪梅镇首宗整村拆迁案例。今年底，首期项目将交付，氹涌村民将搬进新家，开启新生活。

看着即将交付的崭新安置房，氹涌村民吴女士喜悦之情溢于言表。她表示，“我们过去一家人都挤在一个又小又旧的房子里，光线十分不好，甚至有时候白天也需要开灯。现在不一样了，新家宽敞多了，光线视线都很好，内部还全是装修好的，前几天去看过房，质量没得说。小区还会有统一的物业管理，家里人都十分满意。”

三年前，当得知自己居住的房子要拆迁，吴女士和家人毫不犹豫，成了第一批签约的权益人。从“老破小”到“高大上”，她算了一笔账：“一栋占地面积60多平方米的房子，置换了3套新房子，总面积比原来面积大了两倍多，另外还有补偿金，家人都十分满意！”

氹涌安置房项目处于水乡新城的核心区域，地理区位是项目的一大亮点。该项目距离东莞西站仅1公里，毗邻水乡大道、洪梅大道，可以说出门就是主干道，未来更是将实现城轨、地铁“无缝”对接。

签约率近85% 二、三期建设呼声高涨

自氹涌安置房项目建设以来，一直备受社会各界关注，随着一期的即将落成交付，要求加快建设二期、启动三期的呼声越来越高。

“最近看了一期的建设，小区户型格局非常好，环境绿化也特别棒，能住在这样的居住环境我非常满意。我们选中了二期的高楼层房子，现在已经迫不及待想入住了。”选中心仪高层房子的陈女士兴奋地说。

洪梅镇住房和城乡建设局局长梁志光介绍，氹涌安置房项目位于水乡新城的核心区域，采取智慧建造、绿色施工、数字化管理等技术，打造绿色建筑、装配式建筑、海绵城市建筑等多种示范标杆工程，具有非常高的品质以及很大吸引力。“当前，楼市逐步回归理性，位置、品质、配套等将成为核心竞争力。地理位置优势、设计人性化、配套完善、性价比高的安置房会获得更多关注，将可能成为广大群众安居乐业更舒适、更具吸引力的理想选择。”

据了解，截至今年11月23日，东莞西站洪梅单元土地整备项目表决率已达85.63%，房屋签约率近85%，拆除民房栋数超400栋。按照计划，氹涌安置房项目共分三期建设，其中一期项目共1200套，将于今年底交付；二期项目980套，已于今年9月开工建设，三期项目正在完善设计方案。而在户型配置方面，一期与二期均提供了5种户型选择，充分满足群众多元化需求。

集体收益增收，村民喜分红

“就像中了彩票一样，房子靓了，居住环境美了，大家的分红也多了，隔壁村个个都说羡慕我们，真的是睡觉都会笑出来！”村民吴先生幸福笑得合不拢嘴。自签约以来，他不仅以一栋老旧房子换取了三套新房，还获得100多万元补偿金，去年更是开始收到土地整备发放的新增分红8000元。

根据相关协议，东莞西站洪梅单元内私人房屋签约率达到2/3之日起，10年内可获得土地增值收益及税收奖励合计不少于3.5亿元。而2/3这一目标已于2021年达成。一则数据显示，土地整备正在为集体经济发展注入强劲动力，2022年，氹涌村集体纯收入突破2600万元，股东每股增加分红8000元/年，实现村集体和村民收入双提升。

土地整备事关民生，是民生工程推动建设的重要一环。近年来，东莞西站洪梅单元土地整备指挥部按照“整体规划，单元平衡，连片开发”的土地整备原则，创新实施“边拆边建”模式，一边拆除旧村，一边建设安置房及周边配套设施，让村民看到实实在在的变化，也得到实实在在的实惠。

作为水乡功能区的核心单元之一，洪梅单元土地整备项目是建设水乡新城、打造大湾区轨道枢纽的核心区域，同时也是氹涌村全面深度融入水乡功能区建设、改善人居环境、实现乡村振兴的关键一环。按照规划，该单元将重点发展现代商务、总部经济、现代金融等产业，打造成为水乡新城核心区。

从蓝图到现实，持续深化的土地整备工作为氹涌村画出了一条高质量发展“昂扬曲线”，村民正逐步感受到“幸福来敲门”的喜悦。

奋楫三年，已走过千山万水，但仍需跋山涉水。在新的发展格局之下，洪梅镇正以更加主动的姿态、更加坚定的步伐，以“头号工程”力度推进实施“百千万工程”，全力破解“用地零散低效”以及持续攻坚土地整备，以奔跑之姿推动产业新区、水乡新城建设。

（通讯员 覃志杰）