8833亩！东莞将在这些地方打造现代产业园

好消息！好消息！

近日

东莞又有2个现代产业园区

统筹规划批前公示

其中

横沥镇西部现代化产业园区

总面积约284.82公顷（4272亩）

园区将更新幼儿园、安置房、多个公园...

望牛墩镇现代化产业园区片区

总面积约304.06万平方米（4561亩）

建设一批面向优质企业的

高品质、低成本、快供给的产业空间

园区还将更新幼儿园、文化活动站

体育活动中心、社区公园...

一起来看具体情况

4272亩

横沥镇西部现代化产业园区

7月5日，东莞市自然资源局官网发布《关于横沥镇西部现代化产业园区（石涌城中村片区）统筹规划的批前公示》，征求公众意见。规划内容显示：

横沥镇西部现代化产业园区位于横沥镇西部；

园区范围北至兴业路，南至恒泉路，东临广深铁路，西至西城一路；

总面积约284.82公顷（4272亩）。

园区以工业用地为主，占比达62%，适当布局居住、文化、体育和商业等配套设施。总体建设用地263.82公顷，其中工业用地177.11公顷、居住用地25.46公顷、公共绿地3.08公顷、公共设施用地1.3公顷、道路广场用地54.36公顷、市政公用设施用地2.47公顷。

园区规划2处用地规模约10.98公顷的保障性住房用地和2处用地规模约5.63公顷的安置房。

路网系统方面

园区规划形成“三横三纵”的路网格局，构建“内畅外联”的交通体系。

三横：兴业路-北环路、规划一路、恒泉路；

三纵：规划三路、环城路、西城一路。

单元划分方面

园区内共划分为17个改造单元：1、2、3、4、14号单元拟采取政府收储模式；7、9、17号单元拟采取权利人自改的改造模式；5、6、8、10、11、16号单元拟采取公开招引实施主体的改造模式；12、13、15号单元拟采取村集体自改的改造模式。其中1号单元地块、2号单元部分地块纳入首期实施。

此外，园区还需更新改造2处合计24班幼儿园，1处用地面积约5184平方米的镇级文化设施，1处建筑面积约1500平方米的小型文化活动站，1处用地面积平方米的公交首末站。

2处合计约200个车位的社会公共停车场，8处合计用地面积约19078平方米的公共绿地，以及用地面积约101198平方米的张坑铁路公园和用地面积约78347平方米的神山生态公园。

4561亩

望牛墩镇现代化产业园区片区

望牛墩镇现代化产业园区位于望牛墩镇中部、水乡新城北侧，是未来产城融合发展的重要平台之一。园区范围北至京港澳高速，东至赤滘口河，南至新联路，西至寮厦河，总面积约304.06万平方米（4561亩）。根据最新规划：

望牛墩镇现代化产业园区改造范围内将建设现代化产业社区，以一类工业用地为主，约70万平方米，占片区建设用地面积的34%；

轨道站点与水乡新城周边适当布局居住功能，约31万平方米，占片区建设用地面积的15%。

园区西部穗莞深城际望牛墩站东侧集中配套一处综合服务中心（R2用地保障性住房），用地3.53万平方米，建筑面积12.37万平方米，复合设置住宅配套、办公、会议、商业、食堂、文化、体育等设施。

开发容量方面

园区产业用地容积率为2.5至4.0，产业开发量约为230.28万平方米，其中改造建筑量216.53万平方米，现状保留建筑量13.75万平方米；住宅开发量约为87.72万平方米；商业开发量约为3.69万平方米。

路网体系方面

园区规划形成“三横两纵”的路网格局，以大洲路、望洪路和塔洲路三条主干路为核心打造货运环线，构建“内畅外联”的道路交通体系；片区道路总里程约17.43公里，主次干路密度达到国家规范及《东莞市城市规划管理技术规定》的要求。

单元划分方面

园区内划分8个单元，其中政府收储单元4个，公开招引实施主体3个，政府主导1个。

此外，园区须保护6棵古树；更新改造幼儿园2处共36班；更新改造文化活动站，建筑面积约2400平方米；更新改造体育活动中心，建筑面积约5000平方米；更新改造养老服务设施，建筑面积约1500平方米；更新改造社区卫生服务站，建筑面积约300平方米；更新改造公交首末站，建筑面积约4100平方米；更新改造4个社会公共停车场，公共停车位600个；更新改造社区公园，用地面积约20.72万平方米。

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